diem05059301
14-07-2017, 08:56 AM
thiết kế chung cư (http://noithatasp.com/thiet-ke-chung-cu-can-ho.html) Cùng với quá trình hội nhập, các doanh nhân nước ngoài đến Việt Nam công tác ngày càng nhiều hơn và có bắt buộc lưu trú lâu dài hơn. Những thương lái này, đặc biệt là lái buôn đến từ Nhật Bản và Hàn Quốc có trào lưu thuê nhà dịch vụ để ở theo nhóm hoặc ở cùng gia đình hơn là khách sạn. Xây dựng căn hộ dịch vụ cho thuê vì thế cũng nở rộ tại các tỉnh thành lớn, nhưng theo một cách hoàn toàn tự phát, cung thì nhiều mà vẫn không đáp ứng đầy đủ yêu cầu của người sử dụng.
Căn hộ dịch vụ nhỏ là kiểu căn hộ chỉ có một phòng ngủ. Phòng ngủ này được thiết kế kiểu đóng kín hoàn toàn, kiểu linh hoạt đóng – mở với các khoảng không khác bằng vách ngăn di động hoặc kiểu kết hợp với khu vực khác bằng đồ đạc đa chức năng.
http://noithatasp.com/Images/image/Thiet-ke-thi-cong-noi-that-chung-cu/Thiet-ke-thi-cong-noi-that-chung-cu-cao-cap-can-ho-anh-bang/thiet-ke-thi-cong-chung-cu-cao-cap-can-ho-anh-bang_5.jpg
Khu căn hộ dịch vụ thường bao gồm cả căn hộ quy mô nhỏ và trung bình, một cửa hàng có thể có từ 10 đến 30 căn hộ như thế.
Mặc dù diện tích không lớn, các căn hộ dịch vụ trong trung tâm các quận nội thành giá thuê vẫn cao và toàn bộ đều không có chỗ trống vì đối tượng người nước ngoài có thu nhập cao sinh sống ở các quận trung tâm tại Hà Nội và TP.HCM đa số. Họ sẵn sàng chi trả từ 3,000-4,000$ để ở trong những căn hộ này.
Một dạng đặc biệt của căn hộ dịch vụ cao cấp là Căn hộ khách sạn (Condotel). Condotel là khái niệm được viết tắt của hai từ: Condo (căn hộ) và Hotel (khách sạn). Nếu như căn hộ dịch vụ quy mô nhỏ hoặc Căn hộ dịch vụ cao cấp ở khu vực nội thành có thể thiếu một trong các dịch vụ tiện nghi như: sân vườn, doanh nghiệp, bể bơi, phòng tập, mát xa… thì Condotel được trang bị đầy đủ và còn thêm nhiều tiện nghi để tạo cảm giác mãn nguyện nhất có thể cho các bạn.
Condotel thường tổ hợp cùng với khách sạn hoặc resort 5 sao, toạ lạc tại vị trí đắc địa ở các tỉnh thành lớn trên cả nước, với quy mô lên đến hàng trăm căn hộ, được thiết kế cực kỳ sang trọng và tỉ mỉ đến từng chi tiết.
Theo Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 4451 : 2012 về Nhà ở – Nguyên tắc cơ bản để thiết kế thì một căn hộ dùng cho mục đích thương mại có diện tích tối thiểu là 45m2 và chiều cao thông thuỷ không nhỏ hơn 2,7m. Còn theo TCVN 4391:2015 về Xếp hạng – Khách sạn thì với khách sạn 5 sao; diện tích buồng 1 giường đơn nhỏ nhất là 24m2 và buồng 1 giường đôi (hoặc 2 giường đơn) nhỏ nhất là 32m2.
Tuy nhiên áp dụng hai tiêu chuẩn này cho những căn hộ dịch vụ dạng Studio tại các khu vực nội thành thì không hợp lý. Hiện tại những căn studio đã đưa vào tận dụng trên thế giới có diện tích chỉ từ 25m2 trở lên, chiều cao thông thuỷ chỉ từ 2,4m; mà vẫn tích hợp đầy đủ các chức năng trong một khoảng trống: tiếp khách, bếp ăn, ngủ, làm việc, tắm và vệ sinh…
Căn hộ dịch vụ là một dạng căn hộ đặc biệt, kết hợp giữa khách sạn và nhà ở căn hộ, vì vậy KTS cần cân nhắc những xem trọng yêu cầu và tiêu chuẩn của cả khách sạn và chung cư khi thiết kế.
Tùy theo vị trí xây dựng và đối tượng khách hàng, thiết kế của căn hộ dịch vụ có thể thay đổi rất linh hoạt từ quy mô, diện tích, trang thiết bị cũng như kết hợp hay không với các hạng mục công trình khác trong bao quát.
Kiến nghị Bộ Xây dựng ban hành thêm các Phụ lục tiêu chuẩn thiết kế riêng cho dạng căn hộ dịch vụ hoặc căn hộ khách sạn này.
Căn hộ dịch vụ nhỏ là kiểu căn hộ chỉ có một phòng ngủ. Phòng ngủ này được thiết kế kiểu đóng kín hoàn toàn, kiểu linh hoạt đóng – mở với các khoảng không khác bằng vách ngăn di động hoặc kiểu kết hợp với khu vực khác bằng đồ đạc đa chức năng.
http://noithatasp.com/Images/image/Thiet-ke-thi-cong-noi-that-chung-cu/Thiet-ke-thi-cong-noi-that-chung-cu-cao-cap-can-ho-anh-bang/thiet-ke-thi-cong-chung-cu-cao-cap-can-ho-anh-bang_5.jpg
Khu căn hộ dịch vụ thường bao gồm cả căn hộ quy mô nhỏ và trung bình, một cửa hàng có thể có từ 10 đến 30 căn hộ như thế.
Mặc dù diện tích không lớn, các căn hộ dịch vụ trong trung tâm các quận nội thành giá thuê vẫn cao và toàn bộ đều không có chỗ trống vì đối tượng người nước ngoài có thu nhập cao sinh sống ở các quận trung tâm tại Hà Nội và TP.HCM đa số. Họ sẵn sàng chi trả từ 3,000-4,000$ để ở trong những căn hộ này.
Một dạng đặc biệt của căn hộ dịch vụ cao cấp là Căn hộ khách sạn (Condotel). Condotel là khái niệm được viết tắt của hai từ: Condo (căn hộ) và Hotel (khách sạn). Nếu như căn hộ dịch vụ quy mô nhỏ hoặc Căn hộ dịch vụ cao cấp ở khu vực nội thành có thể thiếu một trong các dịch vụ tiện nghi như: sân vườn, doanh nghiệp, bể bơi, phòng tập, mát xa… thì Condotel được trang bị đầy đủ và còn thêm nhiều tiện nghi để tạo cảm giác mãn nguyện nhất có thể cho các bạn.
Condotel thường tổ hợp cùng với khách sạn hoặc resort 5 sao, toạ lạc tại vị trí đắc địa ở các tỉnh thành lớn trên cả nước, với quy mô lên đến hàng trăm căn hộ, được thiết kế cực kỳ sang trọng và tỉ mỉ đến từng chi tiết.
Theo Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 4451 : 2012 về Nhà ở – Nguyên tắc cơ bản để thiết kế thì một căn hộ dùng cho mục đích thương mại có diện tích tối thiểu là 45m2 và chiều cao thông thuỷ không nhỏ hơn 2,7m. Còn theo TCVN 4391:2015 về Xếp hạng – Khách sạn thì với khách sạn 5 sao; diện tích buồng 1 giường đơn nhỏ nhất là 24m2 và buồng 1 giường đôi (hoặc 2 giường đơn) nhỏ nhất là 32m2.
Tuy nhiên áp dụng hai tiêu chuẩn này cho những căn hộ dịch vụ dạng Studio tại các khu vực nội thành thì không hợp lý. Hiện tại những căn studio đã đưa vào tận dụng trên thế giới có diện tích chỉ từ 25m2 trở lên, chiều cao thông thuỷ chỉ từ 2,4m; mà vẫn tích hợp đầy đủ các chức năng trong một khoảng trống: tiếp khách, bếp ăn, ngủ, làm việc, tắm và vệ sinh…
Căn hộ dịch vụ là một dạng căn hộ đặc biệt, kết hợp giữa khách sạn và nhà ở căn hộ, vì vậy KTS cần cân nhắc những xem trọng yêu cầu và tiêu chuẩn của cả khách sạn và chung cư khi thiết kế.
Tùy theo vị trí xây dựng và đối tượng khách hàng, thiết kế của căn hộ dịch vụ có thể thay đổi rất linh hoạt từ quy mô, diện tích, trang thiết bị cũng như kết hợp hay không với các hạng mục công trình khác trong bao quát.
Kiến nghị Bộ Xây dựng ban hành thêm các Phụ lục tiêu chuẩn thiết kế riêng cho dạng căn hộ dịch vụ hoặc căn hộ khách sạn này.