csvnam
22-09-2014, 09:56 AM
Theo Ths Bùi Ngọc Sơn - trưởng phòng Kinh tế Quốc tế , Viện nghiên cứu Kinh tế và Chính trị thế giới , việc xây dựng 1000 siêu thị bản chất là trò chơi BĐS , thu tóm những vịt đàn đình chỉ sản “vàng” , không phải là sự phát triển kinh tế từng lớp thông thường.
"Cuộc chơi ngông"
kiot đại thanh mặt đường 70 (http://123nhadat.vn/raovat-t2447763/ban-mat-bang-cua-hang-tai-duong-tinh-lo-70/chinh-chu-kiot-dai-thanh-o-so-06-can-goc-va-doi-huong-dong-bac-tay.html)
Ths Bùi Ngọc Sơn tuy là , bản Quy hoạch mạng lưới bán buôn , bán sỉ trên địa bàn Hà Nội đến năm 2020 , định hướng đến năm 2030 cho thấy , Hà Nội sẽ đầu tư xây dựng mới 999 siêu thị các loại; 42 trọng tâm thương mại và 595 chợ dân cơ năng chất là trò chơi đình chỉ sản , dùng lập luận này để thu tóm những vịt đàn đình chỉ sản vào tay của một vài kẻ có thế lực không phải là sự phát triển kinh tế từng lớp thông thường.
“Bất động sản trong một thời gian dài phát triển Phát nổ , méo mó , kiếm được quá nhiều lời nên đang phải đi tìm đất đặc biệt khu đất vàng trong khu vực ấn độ dương nội đô. Cách làm này không mới nhưng để nhìn ra không phải ai cũng thấy. Theo đó , sẽ là dọn những công trình công cộng như vườn trẻ , chợ… đi ra chỗ khác. Sau đó , xây nhà cao tầng , các quầy sạp giá cao khiến các người buôn bán nhỏ buôn bán tại chợ lại phải chạy ra chỗ khác , các tầng sẽ được cho thuê vẽ tranh phòng , dịch vụ” , Ths Bùi Ngọc Sơn nói.
Bản Quy hoạch cũng quy định trong số 999 siêu thị bao gồm 23 siêu thị hạng một ( đại siêu thị ) , 111 siêu thị hạng hai và 865 siêu thị hạng ba. Trong đó , vùng đô thị trọng tâm sẽ có tới 19 đại siêu thị , 82 siêu thị hạng hai và 530 siêu thị hạng ba; vùng đô thị lõi mở rộng sẽ có tới 13 đại siêu thị , 57 siêu thị hạng hai và 396 siêu thị hạng ba.
kiot đại thanh mặt đường đôi (http://www.chotot.vn/huyen_thanh_tri/co_so_thuong_mai/kiot_06_can_goc_ct10a_Dai_Thanh_9717524.htm#)
song song , cũng request không xây mới các chợ ở khu vực ấn độ dương nội đô , nâng cấp cải tạo chợ hiện có diện tích trên 3.000m2 thành đại siêu thị , trọng tâm mua sắm; chuyển hóa chợ dân sinh loại nhỏ có diện tích đất chợ dưới 1.000m2 thành siêu thị hạng 2.
êịàộộơôủđạĐ
khu vực ấn độ dương nội đô sẽ nâng cấp chợ thành siêu thị , trọng tâm thương mại
Theo Ths Bùi Ngọc Sơn , nếu thực sự muốn làm thì khi được đô thị cho phép xây , nâng cấp chợ thành những trọng tâm thương mại , ở những tầng dưới trả lại sàn cho các hộ kinh doanh được quyền vào và chỉ mất một mức phí nhỏ đóng trong 3-4 năm , đình chỉ sản ăn từ tầng trên lên.
“Theo bản quy hoạch , đất xây siêu thị , trọng tâm thương mại sẽ nhắm vào các vị trí đẹp , ở dưới nói làm siêu thị nhưng bên trên vẽ tranh phòng cho thuê và dịch vụ. Các ông trí này mới lấy được , mang danh của đô thị , đô thị phê duyệt vẫn làm chợ văn minh nhưng trên cao cho thuê” , Ths Bùi Ngọc Sơn nói.
Đồng quan điểm , GS TS Đặng Đình Đào nguyên Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế và Phát triển , Đại học KTQD Hà Nội cũng nói: “Thực chất đây là dự án chung cư cao cấp , văn phòng cho thuê không phải chợ. Cũng giống như hình thức nội thành chuyển trường đại học , bệnh viện ra rồi sau đó dùng chỗ trống đó lẽ ra phủ xanh nhưng lại chồng lên những dự án cho thuê , đi ngược lại sự phát triển. Mục đích lần cuối hướng tới là đình chỉ sản , không thể làm gọi là siêu thị nhưng lại là dạng đầu tư khác”.
GS TS Đặng Đình Đào , để xóa tất hệ thống chợ như hiện nay là đi ngược lại với phát triển bền vững của đô thị. Đáng ra nếu phóng thích chợ truyền thống phải thay thế bằng công viên , cây xanh , bệnh viện , trường học chứ không phải đại siêu thị hay chung cư cao cấp. Bài học từ Chợ Mơ , chợ Cửa Nam , chợ Hàng Da chợ truyền thống không ra chợ truyền thống.
Doanh nghiệp nội muốn tồn tại phải cạnh tranh
vấn đề nguồn vốn thực hiện quy hoạch này theo Quy hoạch là khoảng 521.000 tỷ đồng , chủ yếu được huy động từ doanh nghiệp , tổ chức , cá nhân chủ nghĩa kinh doanh thương mại trong và ngoài nước. Trong lúc có thực tiễn hiện nay là các siêu thị , trọng tâm thương mại của doanh nghiệp trong nước đang phải cụm lại để chống giữ làn sóng đầu tư của các tập đoàn bán sỉ lớn của thế giới như Lotte , Big C , E-Mart Co , Aeon , Auchan , B'mart ( BJC )... với lượng hàng hóa từ doanh nghiệp Việt làm ra cũng chiếm số lượng nhỏ.
kiot đại thanh (http://masteringit.hcmute.edu.vn/ban-nha-dat-loai-khac-pho-cau-buou/chinh-chu-kiot-ct10a-dai-thanh-mat-duong-70-gia-hop-ly-jj118200.html)
Chợ truyền thống nâng cấp thành trọng tâm thương mại , cho thuê tổ chức
đám cưới sự kiện
Dư luận lo ngại về việc mở rộng , cho phép các doanh nghiệp ngoại bang dự khán , người Hà Nội mua các đồ dùng trên đất Hà Nội nhưng là mua từ ông chủ ngoại bang và hàng ngoại bang , GS TS Đăng Đình Đào cho biết , theo cam đoan của Việt Nam với WTO , ngoại bang được đầu tư vào , giai đoạn đầu chủ yếu là bán buôn giờ là bán sỉ. nếu hệ thống bán sỉ ngoại bang vào hàng hóa chất lượng cạnh tranh là điều tốt cho Hà Nội và nhiều địa phương.
“Còn làm ra trong nước của các doanh nghiệp trong nước , rồi đây trong nước sẽ là nguồn cung ứng cho các siêu thị và điều này đặt ra vấn đề các doanh nghiệp trong nước cần phải vươn lên nếu không sẽ thua ngay trên sân nhà” , GS TS Đặng Đình Đào nói.
ngoại giả , cũng theo GS TS Đặng Đình Đào , siêu thị bán sỉ đương đại là nhu yếu đối với Hà Nội tuy nhiên quy hoạch hệ thống siêu thị trong đó có đại siêu thị ở mức 1.000 siêu thị thay thế tất trọng tâm nội thành , chợ truyền thống như hiện nay là hơi vội vã và nói chung các cấp TP Hà Nội nên xem xét lại. Vì nó không phù hợp với thực tế.
GS nói: “Đáng ra Hà Nội nên quy hoạch trước 1 bước hệ thống logistic còn nếu Không được như vậy 1000 siêu thị đó sẽ dẫn đến vấn đề công suất sử dụng , vấn đề giao thông đô thị , môi trường đô thị có vấn đề. Vì đi trước 1 bước để giải quyết vấn đề nguồn cung cho hệ thống bán sỉ như thế nào. Chẳng thể siêu thị mọc lên nhưng nguồn không rà soát , hợp nhất được”.
"Cuộc chơi ngông"
kiot đại thanh mặt đường 70 (http://123nhadat.vn/raovat-t2447763/ban-mat-bang-cua-hang-tai-duong-tinh-lo-70/chinh-chu-kiot-dai-thanh-o-so-06-can-goc-va-doi-huong-dong-bac-tay.html)
Ths Bùi Ngọc Sơn tuy là , bản Quy hoạch mạng lưới bán buôn , bán sỉ trên địa bàn Hà Nội đến năm 2020 , định hướng đến năm 2030 cho thấy , Hà Nội sẽ đầu tư xây dựng mới 999 siêu thị các loại; 42 trọng tâm thương mại và 595 chợ dân cơ năng chất là trò chơi đình chỉ sản , dùng lập luận này để thu tóm những vịt đàn đình chỉ sản vào tay của một vài kẻ có thế lực không phải là sự phát triển kinh tế từng lớp thông thường.
“Bất động sản trong một thời gian dài phát triển Phát nổ , méo mó , kiếm được quá nhiều lời nên đang phải đi tìm đất đặc biệt khu đất vàng trong khu vực ấn độ dương nội đô. Cách làm này không mới nhưng để nhìn ra không phải ai cũng thấy. Theo đó , sẽ là dọn những công trình công cộng như vườn trẻ , chợ… đi ra chỗ khác. Sau đó , xây nhà cao tầng , các quầy sạp giá cao khiến các người buôn bán nhỏ buôn bán tại chợ lại phải chạy ra chỗ khác , các tầng sẽ được cho thuê vẽ tranh phòng , dịch vụ” , Ths Bùi Ngọc Sơn nói.
Bản Quy hoạch cũng quy định trong số 999 siêu thị bao gồm 23 siêu thị hạng một ( đại siêu thị ) , 111 siêu thị hạng hai và 865 siêu thị hạng ba. Trong đó , vùng đô thị trọng tâm sẽ có tới 19 đại siêu thị , 82 siêu thị hạng hai và 530 siêu thị hạng ba; vùng đô thị lõi mở rộng sẽ có tới 13 đại siêu thị , 57 siêu thị hạng hai và 396 siêu thị hạng ba.
kiot đại thanh mặt đường đôi (http://www.chotot.vn/huyen_thanh_tri/co_so_thuong_mai/kiot_06_can_goc_ct10a_Dai_Thanh_9717524.htm#)
song song , cũng request không xây mới các chợ ở khu vực ấn độ dương nội đô , nâng cấp cải tạo chợ hiện có diện tích trên 3.000m2 thành đại siêu thị , trọng tâm mua sắm; chuyển hóa chợ dân sinh loại nhỏ có diện tích đất chợ dưới 1.000m2 thành siêu thị hạng 2.
êịàộộơôủđạĐ
khu vực ấn độ dương nội đô sẽ nâng cấp chợ thành siêu thị , trọng tâm thương mại
Theo Ths Bùi Ngọc Sơn , nếu thực sự muốn làm thì khi được đô thị cho phép xây , nâng cấp chợ thành những trọng tâm thương mại , ở những tầng dưới trả lại sàn cho các hộ kinh doanh được quyền vào và chỉ mất một mức phí nhỏ đóng trong 3-4 năm , đình chỉ sản ăn từ tầng trên lên.
“Theo bản quy hoạch , đất xây siêu thị , trọng tâm thương mại sẽ nhắm vào các vị trí đẹp , ở dưới nói làm siêu thị nhưng bên trên vẽ tranh phòng cho thuê và dịch vụ. Các ông trí này mới lấy được , mang danh của đô thị , đô thị phê duyệt vẫn làm chợ văn minh nhưng trên cao cho thuê” , Ths Bùi Ngọc Sơn nói.
Đồng quan điểm , GS TS Đặng Đình Đào nguyên Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế và Phát triển , Đại học KTQD Hà Nội cũng nói: “Thực chất đây là dự án chung cư cao cấp , văn phòng cho thuê không phải chợ. Cũng giống như hình thức nội thành chuyển trường đại học , bệnh viện ra rồi sau đó dùng chỗ trống đó lẽ ra phủ xanh nhưng lại chồng lên những dự án cho thuê , đi ngược lại sự phát triển. Mục đích lần cuối hướng tới là đình chỉ sản , không thể làm gọi là siêu thị nhưng lại là dạng đầu tư khác”.
GS TS Đặng Đình Đào , để xóa tất hệ thống chợ như hiện nay là đi ngược lại với phát triển bền vững của đô thị. Đáng ra nếu phóng thích chợ truyền thống phải thay thế bằng công viên , cây xanh , bệnh viện , trường học chứ không phải đại siêu thị hay chung cư cao cấp. Bài học từ Chợ Mơ , chợ Cửa Nam , chợ Hàng Da chợ truyền thống không ra chợ truyền thống.
Doanh nghiệp nội muốn tồn tại phải cạnh tranh
vấn đề nguồn vốn thực hiện quy hoạch này theo Quy hoạch là khoảng 521.000 tỷ đồng , chủ yếu được huy động từ doanh nghiệp , tổ chức , cá nhân chủ nghĩa kinh doanh thương mại trong và ngoài nước. Trong lúc có thực tiễn hiện nay là các siêu thị , trọng tâm thương mại của doanh nghiệp trong nước đang phải cụm lại để chống giữ làn sóng đầu tư của các tập đoàn bán sỉ lớn của thế giới như Lotte , Big C , E-Mart Co , Aeon , Auchan , B'mart ( BJC )... với lượng hàng hóa từ doanh nghiệp Việt làm ra cũng chiếm số lượng nhỏ.
kiot đại thanh (http://masteringit.hcmute.edu.vn/ban-nha-dat-loai-khac-pho-cau-buou/chinh-chu-kiot-ct10a-dai-thanh-mat-duong-70-gia-hop-ly-jj118200.html)
Chợ truyền thống nâng cấp thành trọng tâm thương mại , cho thuê tổ chức
đám cưới sự kiện
Dư luận lo ngại về việc mở rộng , cho phép các doanh nghiệp ngoại bang dự khán , người Hà Nội mua các đồ dùng trên đất Hà Nội nhưng là mua từ ông chủ ngoại bang và hàng ngoại bang , GS TS Đăng Đình Đào cho biết , theo cam đoan của Việt Nam với WTO , ngoại bang được đầu tư vào , giai đoạn đầu chủ yếu là bán buôn giờ là bán sỉ. nếu hệ thống bán sỉ ngoại bang vào hàng hóa chất lượng cạnh tranh là điều tốt cho Hà Nội và nhiều địa phương.
“Còn làm ra trong nước của các doanh nghiệp trong nước , rồi đây trong nước sẽ là nguồn cung ứng cho các siêu thị và điều này đặt ra vấn đề các doanh nghiệp trong nước cần phải vươn lên nếu không sẽ thua ngay trên sân nhà” , GS TS Đặng Đình Đào nói.
ngoại giả , cũng theo GS TS Đặng Đình Đào , siêu thị bán sỉ đương đại là nhu yếu đối với Hà Nội tuy nhiên quy hoạch hệ thống siêu thị trong đó có đại siêu thị ở mức 1.000 siêu thị thay thế tất trọng tâm nội thành , chợ truyền thống như hiện nay là hơi vội vã và nói chung các cấp TP Hà Nội nên xem xét lại. Vì nó không phù hợp với thực tế.
GS nói: “Đáng ra Hà Nội nên quy hoạch trước 1 bước hệ thống logistic còn nếu Không được như vậy 1000 siêu thị đó sẽ dẫn đến vấn đề công suất sử dụng , vấn đề giao thông đô thị , môi trường đô thị có vấn đề. Vì đi trước 1 bước để giải quyết vấn đề nguồn cung cho hệ thống bán sỉ như thế nào. Chẳng thể siêu thị mọc lên nhưng nguồn không rà soát , hợp nhất được”.