mipec123
19-09-2014, 09:33 AM
Sau nhiều năm khá im ắng, bất động sản nghỉ dưỡng đang rầm rĩ trở lại với hàng loạt kế hoạch tỷ đô.
Trong cuộc chơi mới này, các đại gia Việt đang tạo dấu ấn đáng chú ý với những kế hoạch tỷ đô.
bàn bạc với chúng tôi, GS. Đặng Hùng Võ, Chuyên gia cao cấp về bất động sản cho rằng, cơ hội thu hồi vốn trong đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng ở Việt Nam là khả thi.
Gần đây tuồng như các nhà đầu tư nội đang nhanh chân hơn với tham vọng tạo nên những thiên đàng nghỉ dưỡng hàng tỷ USD. Ông có cho rằng, đây là một lĩnh vực đầu tư nhiều rủi ro?
Đầu tư vốn vẫn tiềm tàng nhiều rủi ro nhất là với những người đầu tư lớn. cố nhiên, đầu tư bất động sản cũng không phải ngoại lệ và thực tại trong vài năm qua đã cho thấy rõ không ít ông chủ lớn đã chết vì tham vọng sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng.
biet thu vinhomes riverside hoa anh dao (http://stda.vn/du-an/vinhomes-riverside/1237)
Bởi lẽ, trong quá trình đầu tư dự án bất động sản nghỉ dưỡng thường phải có số vốn đầu tư lớn, hồ hết các chủ đầu tư đều đi vay vốn với số lượng lớn, lãi suất khá cao.
song song, loại dự án này cần một thời gian đầu tư khá dài kể cả trong việc thi công hay quá trình thu hồi vốn, do đó, rủi ro đi kèm nó cũng không ít.
chẳng những thế, gánh nặng thủ tục ở Việt Nam khi đầu tư dự án trước giờ cũng khiến nhiều ông chủ phải nản chí.
Trong quá trình chờ để qua cửa được hàng trăm loại thủ tục, công việc, dự án có thể bị chết yểu bất kỳ thời điểm nào vì cả lý do chủ quan lẫn khách quan.
Sau thời kì dài im ắng, Trong lĩnh vực đầu tư đầy rủi ro này, theo ông, các ông chủ Việt có bao lăm thời cơ?
Tôi cho rằng một tổ quốc có lợi thế du lịch lớn như Việt Nam thì bất động sản nghỉ dưỡng hoàn toàn có tiềm năng để đầu tư đối với cả nhà đầu tư ngoại hay nội.
Bởi lẽ, đầu tư vào một khu vực có tiềm năng lớn du lịch, lượng khách đến đông sẽ khiến dự án có khả năng thu hồi vốn nhanh hơn so với các địa điểm không sôi động về du lịch.
Tôi nghĩ rằng, dịp thu hồi vốn trong đầu tư bất động sản du lịch ở Việt Nam là khả thi.
Do đó, chúng ta cũng không nên quá lo ngại về cơ hội thành công từ làn sóng đầu tư mới mạnh mẽ này của các nhà đầu tư trong nước.
Sở hữu tiềm năng sẵn có là điều kiện cần nhưng có nhẽ tiềm lực tài chính mới là điều kiện đủ. Bài toán này sẽ giải thế nào, thưa ông?
thực tiễn tôi thấy, hiện ở Việt Nam cũng có rất nhiều nhà đầu tư có tiềm lực tài chính để đầu tư các dự án nghỉ dưỡng kể cả với quy mô lớn.
Những gì mà các ông chủ như Tuần Châu, Vingroup hay Sungroup… đã làm là một thí dụ. Hay gần đây, một vài cái tên đình đám khác đang nổi lên như Syrena Việt Nam (thành viên của BIM Group) với quần thể Halong Marina tại Quảng Ninh ; Tập đoàn FLC với dự án hơn 5.500 tỷ tại Thanh Hóa…
Tuy nhiên, tại một số điểm nóng mà Chính phủ và các địa phương đang cần đẩy mạnh vấn đầu tư thì chắc chắn chúng ta vẫn phải chú trọng kêu gọi vốn từ phía nước ngoài.
Bởi lẽ, thường những nhà đầu tư ngoại có tiềm năng tài chính tốt hơn, có khả năng đầu tư nhanh. Đồng thời khi đầu tư vào các dự án, họ thường tính tình rất kỹ bài toán để làm sao khi bỏ vốn tỷ lệ thành công cao.
Và dĩ nhiên, khi họ thành công chúng ta sẽ có thêm nguồn thu lớn cho ngân sách quốc gia để tái đầu tư.
Theo trông của ông, ở Việt Nam bây chừ, đâu sẽ là điểm nóng về đầu tư bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng?
Tôi cho rằng, Hạ Long và Vân Đồn (Quảng Ninh) hay Phú Quốc (Kiên Giang) hiện là những điểm nóng về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, có sức hút lớn với các nhà đầu tư.
Gần đây, chúng ta có thể thấy nhiều nhà đầu tư nước ngoài liên tiếp đổ vốn vào các khu vực nói trên với những dự án quy mô lớn.
Một số địa điểm khác như Thanh Hóa, Vĩnh Phúc,… có vị trí tốt liên quan chém đến du lịch, văn hóa… cũng đang cho thấy sự quan tâm na ná.
Ít nhất là trong việc đầu tư bất động sản du lịch (nghĩa là vừa ở, vừa có thể đầu tư thương mại, cho thuê…).
Đây là những thể hiện rõ rệt nhất cho thấy môi trường đầu tư của Việt Nam về bất động sản hiện đang còn khá quyến rũ, đặc biệt là tiềm năng về các dự án nghỉ dưỡng, du lịch.
Vậy theo ông, tại các điểm nóng như Quảng Ninh, Phú Quốc,… các địa phương cần phải làm gì để tạo ra ma lực đủ mạnh để lôi kéo được những nhà đầu tư có vốn lớn?
Có một số điểm hết sức quan trọng theo tôi các địa phương như Quảng Ninh hay Kiên Giang cần phải để ý đến nếu muốn đẩy mạnh đầu tư vào các khu vực nói trên.
Đặc biệt là về mặt quy hoạch! Địa phương phải biết cách kiến lập quy hoạch, tạo nên cái tính đặc biệt (có thể hiểu là nét đặc thù) của địa phương đó.
Làm được điều này thì chúng ta sẽ không phải hối do đầu tư nhiều mà không hiệu quả hoặc phải buộc lại phải đổ hàng tỷ đô la vào để đổi thay chỉ vì không phù hợp quy hoạch hoặc thay quy hoạch.
Chính quyền địa phương phải rất cẩn thận vì chúng ta là người dẫn đường, nếu dẫn đường mà không tốt sẽ làm hỏng thảy quá trình phát triển tiếp theo.
Trong cuộc chơi mới này, các đại gia Việt đang tạo dấu ấn đáng chú ý với những kế hoạch tỷ đô.
bàn bạc với chúng tôi, GS. Đặng Hùng Võ, Chuyên gia cao cấp về bất động sản cho rằng, cơ hội thu hồi vốn trong đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng ở Việt Nam là khả thi.
Gần đây tuồng như các nhà đầu tư nội đang nhanh chân hơn với tham vọng tạo nên những thiên đàng nghỉ dưỡng hàng tỷ USD. Ông có cho rằng, đây là một lĩnh vực đầu tư nhiều rủi ro?
Đầu tư vốn vẫn tiềm tàng nhiều rủi ro nhất là với những người đầu tư lớn. cố nhiên, đầu tư bất động sản cũng không phải ngoại lệ và thực tại trong vài năm qua đã cho thấy rõ không ít ông chủ lớn đã chết vì tham vọng sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng.
biet thu vinhomes riverside hoa anh dao (http://stda.vn/du-an/vinhomes-riverside/1237)
Bởi lẽ, trong quá trình đầu tư dự án bất động sản nghỉ dưỡng thường phải có số vốn đầu tư lớn, hồ hết các chủ đầu tư đều đi vay vốn với số lượng lớn, lãi suất khá cao.
song song, loại dự án này cần một thời gian đầu tư khá dài kể cả trong việc thi công hay quá trình thu hồi vốn, do đó, rủi ro đi kèm nó cũng không ít.
chẳng những thế, gánh nặng thủ tục ở Việt Nam khi đầu tư dự án trước giờ cũng khiến nhiều ông chủ phải nản chí.
Trong quá trình chờ để qua cửa được hàng trăm loại thủ tục, công việc, dự án có thể bị chết yểu bất kỳ thời điểm nào vì cả lý do chủ quan lẫn khách quan.
Sau thời kì dài im ắng, Trong lĩnh vực đầu tư đầy rủi ro này, theo ông, các ông chủ Việt có bao lăm thời cơ?
Tôi cho rằng một tổ quốc có lợi thế du lịch lớn như Việt Nam thì bất động sản nghỉ dưỡng hoàn toàn có tiềm năng để đầu tư đối với cả nhà đầu tư ngoại hay nội.
Bởi lẽ, đầu tư vào một khu vực có tiềm năng lớn du lịch, lượng khách đến đông sẽ khiến dự án có khả năng thu hồi vốn nhanh hơn so với các địa điểm không sôi động về du lịch.
Tôi nghĩ rằng, dịp thu hồi vốn trong đầu tư bất động sản du lịch ở Việt Nam là khả thi.
Do đó, chúng ta cũng không nên quá lo ngại về cơ hội thành công từ làn sóng đầu tư mới mạnh mẽ này của các nhà đầu tư trong nước.
Sở hữu tiềm năng sẵn có là điều kiện cần nhưng có nhẽ tiềm lực tài chính mới là điều kiện đủ. Bài toán này sẽ giải thế nào, thưa ông?
thực tiễn tôi thấy, hiện ở Việt Nam cũng có rất nhiều nhà đầu tư có tiềm lực tài chính để đầu tư các dự án nghỉ dưỡng kể cả với quy mô lớn.
Những gì mà các ông chủ như Tuần Châu, Vingroup hay Sungroup… đã làm là một thí dụ. Hay gần đây, một vài cái tên đình đám khác đang nổi lên như Syrena Việt Nam (thành viên của BIM Group) với quần thể Halong Marina tại Quảng Ninh ; Tập đoàn FLC với dự án hơn 5.500 tỷ tại Thanh Hóa…
Tuy nhiên, tại một số điểm nóng mà Chính phủ và các địa phương đang cần đẩy mạnh vấn đầu tư thì chắc chắn chúng ta vẫn phải chú trọng kêu gọi vốn từ phía nước ngoài.
Bởi lẽ, thường những nhà đầu tư ngoại có tiềm năng tài chính tốt hơn, có khả năng đầu tư nhanh. Đồng thời khi đầu tư vào các dự án, họ thường tính tình rất kỹ bài toán để làm sao khi bỏ vốn tỷ lệ thành công cao.
Và dĩ nhiên, khi họ thành công chúng ta sẽ có thêm nguồn thu lớn cho ngân sách quốc gia để tái đầu tư.
Theo trông của ông, ở Việt Nam bây chừ, đâu sẽ là điểm nóng về đầu tư bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng?
Tôi cho rằng, Hạ Long và Vân Đồn (Quảng Ninh) hay Phú Quốc (Kiên Giang) hiện là những điểm nóng về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, có sức hút lớn với các nhà đầu tư.
Gần đây, chúng ta có thể thấy nhiều nhà đầu tư nước ngoài liên tiếp đổ vốn vào các khu vực nói trên với những dự án quy mô lớn.
Một số địa điểm khác như Thanh Hóa, Vĩnh Phúc,… có vị trí tốt liên quan chém đến du lịch, văn hóa… cũng đang cho thấy sự quan tâm na ná.
Ít nhất là trong việc đầu tư bất động sản du lịch (nghĩa là vừa ở, vừa có thể đầu tư thương mại, cho thuê…).
Đây là những thể hiện rõ rệt nhất cho thấy môi trường đầu tư của Việt Nam về bất động sản hiện đang còn khá quyến rũ, đặc biệt là tiềm năng về các dự án nghỉ dưỡng, du lịch.
Vậy theo ông, tại các điểm nóng như Quảng Ninh, Phú Quốc,… các địa phương cần phải làm gì để tạo ra ma lực đủ mạnh để lôi kéo được những nhà đầu tư có vốn lớn?
Có một số điểm hết sức quan trọng theo tôi các địa phương như Quảng Ninh hay Kiên Giang cần phải để ý đến nếu muốn đẩy mạnh đầu tư vào các khu vực nói trên.
Đặc biệt là về mặt quy hoạch! Địa phương phải biết cách kiến lập quy hoạch, tạo nên cái tính đặc biệt (có thể hiểu là nét đặc thù) của địa phương đó.
Làm được điều này thì chúng ta sẽ không phải hối do đầu tư nhiều mà không hiệu quả hoặc phải buộc lại phải đổ hàng tỷ đô la vào để đổi thay chỉ vì không phù hợp quy hoạch hoặc thay quy hoạch.
Chính quyền địa phương phải rất cẩn thận vì chúng ta là người dẫn đường, nếu dẫn đường mà không tốt sẽ làm hỏng thảy quá trình phát triển tiếp theo.